English text see below
In de groene en kindvriendelijke wijk Roucooppark gelegen royale 2 onder 1 kap woning met een ruime voor- en achtertuin op een groot perceel van 427m2! Deze woning beschikt over een zeer ruime woonkamer met sfeervolle open haard, een halfopen keuken, een bijkeuken, 4 slaapkamers en een garage met eigen oprit. Een heerlijke, ruime gezinswoning op een prachtige, rustige plek! De woning is wat gedateerd en dient gemoderniseerd te worden. In de fotoserie is een aantal restyle foto’s opgenomen, die een indruk geven van wat er zoal mogelijk is.
Roucooppark ligt op nog geen 5 minuten fietsen van het mooie, oude centrum van Voorschoten met een groot en divers winkelaanbod, gezellige terrassen en diverse restaurants. Tevens vlakbij The British School, kasteel Duivenvoorde, landgoed de Horsten, en het NS treinstation. De uitvalswegen richting Amsterdam/Den Haag (A44/A4) zijn daarnaast eenvoudig te bereiken.
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling:
Begane grond;
Entree aan de zijkant van de woning bij de oprit voor de garage. Ruime hal met tegelvloer, meterkast, toilet (met fonteintje) en een open wenteltrap naar de 1e verdieping. Toegang tot een zeer royale L-woonkamer, voorzien van een parketvloer, een sfeervolle open haard en zowel een schuifpui aan de voorzijde als een schuifpui aan de achterzijde. Een groot zijraam zorgt voor nog meer licht in de woonkamer. toegang geeft tot de fijne achtertuin.
De halfopen keuken (met tegelvloer) is voorzien van een 4-pits gascomfort, afzuigkap, oven en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met veluxraam, opstelplaats wasmachine en veel bergruimte. Vanuit de bijkeuken is de garage (automatisch bedienbaar en met vliering) te bereiken die tevens veel bergruimte biedt. De ruime en groene achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, en is te bereiken via de schuifpui in de woonkamer en tevens via een deur vanuit de bijkeuken.
1e verdieping;
Ruime overloop met zijraam en open wenteltrap naar de 2e verdieping. Een toilet (met fonteintje). Twee slaapkamers met dakkapel en een wastafel aan de achterzijde. Daarnaast nog twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met een vaste kastenwand. De badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel en een douchecabine.
2e verdieping;
Overloop. Schuifdeur naar een ruimte met opstelling CV ketel en doorgang naar een zolderkamer met veluxraam, een vaste schuifkastenwand en tevens nog meer bergruimte achter de knieschotten.
Er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1979
- Gebruiksoppervlakte 176m2
- Overige inpandige ruimte 22m2
- Inhoud 701m3
- Perceeloppervlakte 330m2 + 97m2 = totaal 427m2
- CV ketel Nefit Trendline HRC30 CW5, bouwjaar 2020 (incl. klokthermostaat)
- Energielabel C
- 23 zonnepanelen
- Mechanische ventilatie
- Airco in de woonkamer en grote slaapkamer 1e verdieping voorzijde
- Meterkast met 8 groepen
- Volledig dubbelglas
- Aluminium kozijnen voor- en achterzijde begane grond
- Boven aluminium schuiframen
- Schilderwerk buitenzijde 2020
- Parkeren kan op eigen terrein
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart. De niet bewoningsclausule is van toepassing.
---------------------------------------------------------------------------------------
Situated in the green and child-friendly Roucooppark neighborhood, this spacious semi-detached house boasts ample front and back gardens on a large plot of 427m2! The property features a very spacious living room with a charming fireplace, a semi-open kitchen, a utility room, 4 bedrooms, and a garage with its own driveway. It's a delightful, roomy family home in a beautiful, tranquil location! While the house is somewhat dated and in need of modernization, the photo series includes several restyled images providing an impression of its potential.
Roucooppark is located less than a 5-minute bike ride from the beautiful old center of Voorschoten, offering a wide and diverse range of shops, cozy terraces, and various restaurants. Additionally, it's close to The British School, Duivenvoorde Castle, the Horsten estate, and the NS train station. The arterial roads to Amsterdam/The Hague (A44/A4) are also easily accessible.
Be sure to watch the viewing video!
Layout:
Ground floor:
Entrance located on the side of the house near the driveway for the garage. Spacious hallway with tiled flooring, meter cupboard, toilet (with sink), and an open spiral staircase leading to the 1st floor. Access to a very spacious L-shaped living room featuring parquet flooring, a charming fireplace, and sliding doors both at the front and rear. A large side window further enhances the brightness of the living space and offers access to the lovely backyard.
The semi-open kitchen (with tiled flooring) is equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood, oven, and double sink. From the kitchen, there is access to the utility room with a Velux window, washing machine, and plenty of storage space. The garage (automatically operated and with attic space) is accessible from the utility room, providing additional storage. The spacious, green backyard, located on the sunny southeast side, can be accessed through the sliding doors in the living room and also via a door from the utility room.
1st floor:
Spacious landing with a side window and open spiral staircase leading to the 2nd floor. A toilet (with sink). Two bedrooms with dormer windows and a sink at the rear. Additionally, two generous bedrooms at the front, one of which features a built-in wardrobe wall. The bathroom is equipped with a bath, double sink, and a shower cabin.
2nd floor:
Landing area. Sliding door leading to a room housing the central heating boiler, with passage to an attic room featuring a Velux window, a built-in sliding wardrobe wall, and additional storage space behind the knee walls.
A recent construction report is available.
Key Features:
•Year of construction: 1979
•Usable area: 176m2
•Other indoor space: 22m2
•Capacity: 701m3
•Plot area: 330m2 + 97m2 = total 427m2
•Nefit Trendline HRC30 CW5 central heating boiler, installed in 2020 (including clock thermostat)
•Energy label: C
•23 solar panels
•Mechanical ventilation
•Air conditioning in the living room and large bedroom on the 1st floor at the front
•Meter cupboard with 8 groups
•Fully double glazed
•Aluminum frames at the front and rear of the ground floor; aluminum sliding windows above
•Exterior painting carried out in 2020
•On-site parking available
•Delivery in consultation
For homes older than 30 years, an age and asbestos clause is applied as standard. Garden dimensions are recorded based on the cadastral map. Non-occupancy clause applies.
