Dit stijlvolle appartement, gelegen op het terrein van de oude Nijverheidsschool aan de Toussaintkade, biedt 50 m² aan comfortabele woonruimte. Het appartement is in 2024 gebouwd en beschikt over een royale woonkamer met hoge plafonds en veel natuurlijk licht, een ruime slaapkamer, een moderne badkamer, een warmtepomp, en een gemeenschappelijke fietsenstalling in het naastgelegen gebouw.
De woning wordt opgeleverd zonder keuken, zodat je de ruimte volledig naar eigen smaak kunt inrichten. Aan de voorkant bevindt zich een gezellige buitenruimte, waar je aan het eind van de middag van de zon kunt genieten.
Het appartement verkeert in nieuwstaat en is recent opgeleverd met strak gestucte muren en plafonds, inbouwverlichting, HR++ glas en een mooie laminaatvloer.
Het oorspronkelijke schoolgebouw uit 1997, met zijn karakteristieke gevel en collectieve uitstraling, biedt nu een nieuwe woonervaring dankzij een zorgvuldige herontwikkeling. De warmtepomp, aangesloten op een bodemlus, zorgt voor een energiezuinige verwarming van de woning.
De locatie is ideaal: in een rustige buurt met in totaal 50 woningen en op slechts 10 minuten lopen van het historische centrum van Leiden, met zijn singels, terrassen en winkels. Het NS-station Leiden Centraal is ook op loopafstand.
Er zijn uitstekende OV-verbindingen aan de Haagweg, en met de auto bereik je snel de snelwegen richting Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam via de A4, N11 en A44. De stranden van Katwijk en Noordwijk zijn ook gemakkelijk binnen 15-20 minuten bereikbaar.
Vlakbij vind je het Schrijverspark met sportfaciliteiten, buurtwinkels en de populaire speeltuin Westerkwartier met zwembad. Daarnaast zijn er scholen, kinderopvang, sportverenigingen en recreatiegebieden in de buurt. Naast het stadscentrum ligt ook winkelcentrum De Luifelbaan op korte afstand.
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst is er ruimte voor een grote keuken, waarvoor alle aansluitingen al aanwezig zijn. De royale woonkamer met laminaatvloer en vloerverwarming geeft toegang tot een kleine, eigen tuin aan de achterzijde. Daarnaast biedt het appartement een ruime slaapkamer, eveneens voorzien van laminaatvloer, en een hal met een vaste kast waarin de warmtepomp (water-water) en mechanische ventilatie-unit zijn geïnstalleerd. De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Overige kenmerken:
- Woonoppervlakte 51,7 m²
- Inhoud 177,3 m³
- Energielabel A++
- Warmtepomp (water-water)
- Mechanische ventilatie
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas
- Volledig geïsoleerd (nieuwbouwkwaliteit 2020)
- De woning wordt opgeleverd zonder keuken
- Vloerverwarming door het gehele appartement
- Veel lichtinval door gunstige ligging
- Servicekosten VvE ca. €60 per maand
- Gelegen aan de rand van het centrum van Leiden
- Betaald parkeren, parkeervergunning €54 per jaar
