Bilderdijkstraat 142311 XE  Leiden

English tekst below

Dit karakteristieke herenhuis uit 1903, gelegen in het geliefde en groene Vreewijk, biedt een unieke kans voor de nieuwe eigenaar. De woning is aan de buitenkant volledig gerenoveerd, met een nieuw dak, gereinigde gevel en bijna volledig voorzien van dubbelglas. Met maar liefst 158 m² aan woonoppervlakte, 5 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een perfecte combinatie van ruimte, licht en charme. Terwijl de buitenkant al in topconditie verkeert, biedt de binnenkant de mogelijkheid om volledig naar eigen smaak te moderniseren. Een unieke kans op een droomhuis in een van de mooiste buurten van Leiden!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1903
• Woonoppervlakte ca. 158 m²
• Gelegen in het bijzonder populaire, groene en uiterst charmante Vreewijk
• Royale woonkamer met authentieke paneeldeuren
• Zonnige tuin op het zuidoosten met achterom
• Achter de tuin vindt u een ruime particuliere binnentuin, omringd door prachtige monumentale bomen
• 5 slaapkamers
• 2 badkamers
• Cv-ketel uit 2021
• Gevel gereinigd en voorzien van een nieuwe knipvoeg
• Nieuw dakbeschot met nieuwe dakpannen
• Vrijwel het gehele huis is voorzien van HR++ dubbelglas
• Energielabel
• De gemeente Leiden heeft de woning gekenmerkt als Karakteristiek pand (KP01903)
• Beschermd stadsgezicht
• Bouwkundige keuring aanwezig
• Niet-bewonersclausule van toepassing

Locatie:
Het herenhuis ligt in een rustige straat en grenst aan de achterzijde aan een van de grootste particuliere achtertuinen van Leiden, wat zorgt voor een oase van rust en volop groen.

De woning ligt aan de rand van het centrum, waardoor alle stedelijke voorzieningen van het prachtige Leiden binnen enkele minuten te voet bereikbaar zijn. Op woensdag en zaterdag kunt u eenvoudig uw boodschappen doen op de wekelijkse markt of genieten van een gezellige winkelervaring in de Doezastraat en Herenstraat. In de nabije omgeving vindt u verschillende terrassen waar u heerlijk kunt ontspannen. De NS-stations Leiden Centraal en Lammerschans zijn in slechts 15 minuten fietsen bereikbaar, en via de nabijgelegen N206 zijn de uitvalswegen A4, A44 en N11 naar Den Haag en Amsterdam gemakkelijk te bereiken. Al met al is dit een geweldige plek om te wonen in een van de mooiste buurten van Leiden.

Begane grond:
U betreedt de woning via de hal, die toegang biedt tot de meterkast en een garderobe. In de gang vindt u de statige trap naar de eerste verdieping en een toiletruimte met fontein, evenals de twee deuren naar de woonkamer. Ook heeft u de beschikking over een fijne kelderkast.

De royale woonkamer biedt een uitstekende basis om naar eigen smaak in te richten. De hoge plafonds met ornamenten, authentieke paneeldeuren en twee schouwen met open haard geven de ruimte karakter en sfeer. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden stroomt er veel natuurlijk licht binnen, wat de ruimte nog uitnodigender maakt. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin en creëren een mooie verbinding tussen binnen en buiten.

De keuken heeft een praktische L-vormige indeling; deze is functioneel, maar dient naar eigen smaak vernieuwd te worden, waardoor u de ruimte kunt inrichten zoals u dat wenst. Ook via de keuken heeft u toegang tot de tuin.

Tuin:
De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, zodat u ’s ochtends heerlijk kunt genieten van de opkomende zon. Gedurende de dag verplaatst de zon zich, en door de diepte van de tuin blijft er de hele dag voldoende plek in of uit de zon. Aan de achterzijde van de tuin vindt u nog een ruime berging. De berging beschikt over elektra en biedt voldoende ruimte voor meerdere fietsen of een ideale werkplek voor de handige klusser.

Een bijzonder pluspunt van deze tuin is de verbinding met een ruime binnentuin, omringd door prachtige monumentale bomen. Deze groene omgeving draagt bij aan de charme en rust van uw buitenruimte. De tuin heeft ook een handige achterom, bereikbaar vanuit het begin van de Bilderdijkstraat via een afsluitbaar hek, wat extra privacy biedt.

Eerste etage:
Via het mooie trappenhuis komt u op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de grote raampartijen is er volop natuurlijk licht in deze kamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over de tuin. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft voldoende ruimte om er iets moois van te maken. De kleine slaapkamer kan ook gemakkelijk gebruikt worden als werk- en/of hobbyruimte.

De badkamer, ook aan de achterzijde, is ruim en heeft toegang tot uw eigen dakterras. Deze lichte ruimte is voorzien van een bad, inloopdouche en wastafel. Ook de aansluiting voor de wasmachine is hier aanwezig.

Tweede etage:
Via de overloop heeft u toegang tot de tweede etage en de cv-installatie, waarvan de ketel in 2021 is vervangen. Daarnaast biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers, deels schuine wanden en een dakkapel, wat de ruimtes licht en ruim maakt. De badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel en toilet (sanibroyeur).

Een extra bijzonderheid is de vide, die bereikbaar is via de slaapkamer aan de achterzijde. Deze open ruimte biedt nu een extra slaapplek en kan ook worden ingericht als een leuke speelplek voor kinderen. Bovendien heeft de vide een Velux dakraam voor volop natuurlijk licht.

Onderhoud:
Dit prachtig onderhouden herenhuis straalt van buitenaf dankzij de recente renovaties. Het dak is volledig vernieuwd, inclusief nieuwe dakpannen, waardoor het huis niet alleen een frisse uitstraling heeft, maar ook goed beschermd is tegen weersinvloeden. De gevel is grondig gereinigd en voorzien van een nieuwe knipvoeg, wat bijdraagt aan de klassieke, karakteristieke uitstraling van het pand. Bijna alle ramen zijn voorzien van dubbelglas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en energiebesparing. Daarnaast zijn er nieuwe kozijnen geplaatst en openslaande deuren toegevoegd, die een moderne en stijlvolle uitstraling geven aan dit charmante huis. Hoewel de buitenkant al volledig is gerenoveerd, wacht de binnenkant nog op dezelfde zorg en aandacht. Dit biedt de nieuwe eigenaar een unieke kans om de woning geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren en in te richten. Met een solide basis aan de buitenkant is dit de perfecte gelegenheid om de binnenkant van het huis een persoonlijke touch te geven en het tot een prachtig geheel te maken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aanvaarding van enige aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, wordt door ons echter niet aanvaard. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Ook is bij deze woning een Niet-bewoners clausule van toepassing.

English tekst:

This characteristic mansion from 1903, located in the beloved and green Vreewijk, offers a unique opportunity for the new owner. The exterior of the property has been completely renovated, featuring a new roof, cleaned facade, and nearly fully double-glazed windows. With a generous 158 m² of living space, 5 bedrooms, and a sunny garden facing the southeast, this home is the perfect combination of space, light, and charm. While the exterior is already in excellent condition, the interior offers the chance to modernize fully to your taste. This is a unique opportunity for a dream home in one of the most beautiful neighborhoods in Leiden!

Details:
• Year of construction: 1903
• Living area: approx. 158 m²
• Located in the highly popular, green, and charming Vreewijk neighborhood
• Spacious living room with authentic panel doors
• Sunny southeast-facing garden with rear access
• Behind the garden, there is a large private communal garden surrounded by beautiful monumental trees
• 5 bedrooms
• 2 bathrooms
• Central heating system from 2021
• Façade cleaned and fitted with new mortar joints
• New roof decking with new roof tiles
• Almost the entire house is fitted with HR++ double glazing
• Energy label
• The municipality of Leiden has classified the house as a Characteristic Property (KP01903)
• Protected cityscape • Structural inspection report available
• Non-occupant clause applies

Location:
The mansion is situated on a quiet street and borders at the rear to one of the largest private backyards in Leiden, providing an oasis of tranquility and abundant greenery.

The property is on the edge of the city center, making all urban amenities of beautiful Leiden accessible within minutes on foot. On Wednesdays and Saturdays, you can easily do your groceries at the weekly market or enjoy a pleasant shopping experience in the Doezastraat and the Herenstraat. Nearby, you will find several terraces where you can relax. Leiden Centraal and Lammerschans train stations can be reached within a 15-minute bike ride, and via the nearby N206, the A4, A44, and N11 highways to The Hague and Amsterdam are easily accessible. Overall, this is a fantastic place to live in one of the most beautiful neighborhoods in Leiden.

Ground floor:
You enter the house through the hall, which provides access to the meter cupboard (modern, with 11 circuits) and a wardrobe. In the hallway, you will find the grand staircase to the first floor and a toilet with a sink, as well as two doors leading to the living room. You also have access to a convenient cellar cupboard.
The spacious living room offers an excellent basis for furnishing according to your taste. The high ceilings with ornaments, authentic paneled doors, and two mantlepiece add character and atmosphere to the space. Thanks to the large windows on both sides, there is plenty of natural light, making the room even more inviting. The French doors lead to the garden, creating a beautiful connection between indoors and outdoors.

The kitchen has a practical L-shaped layout; it is functional but should be updated according to your taste, allowing you to arrange the space as you wish. You can also access the garden from the kitchen.

Garden:
The garden is oriented to the southeast, allowing you to enjoy the rising sun in the morning. Throughout the day, the sun moves, and the depth of the garden provides plenty of spots to enjoy sun or shade all day long. At the back of the garden, you will find a spacious storage shed. The shed has electricity and offers enough space for several bicycles or can be an ideal workspace for handy DIY enthusiasts.

A notable advantage of this garden is its connection to a spacious inner garden, surrounded by beautiful monumental trees. This green environment contributes to the charm and tranquility of your outdoor space. The garden also features a convenient side entrance, accessible from the Bilderdijkstaat via a lockable gate, providing extra privacy.

First floor:
Via the beautiful staircase, you reach the first floor. Here you will find a spacious landing that gives access to three bedrooms and the bathroom. Thanks to the large windows, there is ample natural light in these rooms. The bedroom at the rear offers a lovely view of the garden. The large bedroom at the front has plenty of space to create something beautiful. The small bedroom can also easily be used as an office or hobby room.

The bathroom, also at the rear, is spacious and has access to your private roof terrace. This bright space is equipped with a bath, walk-in shower, and sink. There is also a connection for the washing machine.

Second floor:
From the landing, you have access to the second floor and the central heating system, with the boiler replaced in 2021. Additionally, the landing provides access to two bedrooms, both featuring wooden floors, partly sloped walls, and a dormer window, making the rooms bright and spacious. The bathroom on this floor has a walk-in shower, vanity unit, and toilet (sanibroyeur).

An extra feature is the mezzanine, accessible via the bedroom at the rear. This open space currently serves as an extra sleeping area and can also be furnished as a fun play area for children. Moreover, the mezzanine has a Velux skylight for plenty of natural light.

Maintenance:
This beautifully maintained mansion stands out from the outside thanks to the recent renovations. The roof has been completely renewed, including new roof tiles, giving the house not only a fresh appearance but also good protection against the elements. The facade has been thoroughly cleaned and fitted with a new decorative joint, enhancing the classic, characteristic look of the property. Almost all windows are double-glazed, ensuring excellent insulation and energy savings. In addition, new window frames have been installed, and French doors have been added, providing a modern and stylish look to this charming home. Although the exterior has been completely renovated, the interior is still awaiting the same care and attention. This offers the new owner a unique opportunity to modernize and furnish the home entirely to their taste and style. With a solid foundation on the outside, this is the perfect chance to give the interior of the house a personal touch and transform it into a beautiful whole.

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause. This property is also subject to a non-resident clause.