English text see below
In de Professorenwijk gelegen sfeervolle en ruime jaren ’30 bovenwoning met maar liefst vier slaapkamers, een heerlijk balkon op het Zuidwesten en nog een extra Velux balkon op de zolderverdieping! De woning beschikt over authentieke details, waaronder een erker, paneeldeuren en glas-in-lood ramen. Door de dakkapellen aan de voor- en achterzijde en de drie woonlagen is deze bovenwoning zonder meer royaal te noemen!
De Van t Hoffstraat is een gezellige, rustige straat met een ideale ligging t.o.v. diverse buurtwinkels (o.a. een bakker, keurslager, kaaswinkel en een bloemist), sport- en recreatievoorzieningen, uitvalswegen A4/N11 (richting Den Haag/Amsterdam en Utrecht) en NS station Lammenschans. Binnen enkele fietsminuten sta je in het historische centrum van Leiden met o.a leuke winkels, terrasjes en musea.
Indeling:
Begane grond:
Hal met authentiek granito vloer en trapopgang naar de eerste woonlaag.
1ste verdieping:
Overloop met inbouwkast en toegang tot de ruime woon-/eetkamer, keuken en toilet. De lichte, royale woon-/eetkamer is voorzien van een erker met glas-in-lood (boven)ramen aan de voorzijde en loopt over via een toog naar de achterzijde. Vanuit de woonkamer is via openslaande deuren een heerlijk balkon te bereiken, gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van een houten vlonder.
De keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 5-pits gascomfort, koelkast (met vriesvak), vaatwasser en combi magnetron.
2de verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en bergruimte. Een fijne badkamer aan de voorzijde met dakkapel, ligbad-/douchecombinatie en een wastafelmeubel. Nog eens twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, met nieuwe dakkapel (2023) over de hele breedte van de woning, voorzien van kunststof kozijnen en kiep/kantelramen en opbergruimte onder de (deels) knieschotten.
3de verdieping/zolder:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met originele balkenconstructie; hier bevindt zich nog een vierde slaapkamer met inbouw(schuif)kasten. De aanwezigheid van twee ruime Veluxramen, waarvan een met fijn Veluxbalkon, maakt dit een fijne en lichte zolderkamer. Tevens bevindt zich hier de opstelling CV ketel.
De 1e en 2e woonlaag is voorzien van een grenen houten vloer. De zolderverdieping is voorzien van de originele houten vloer (wit gelakt).
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen 103m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 4m2 (balkon)
- Inhoud 339m3
- Meterkast met 6 groepen
- Energielabel C
- CV ketel Remeha, bouwjaar 2023
- VVE met inschrijving, bijdrage € 100,-- per maand (gezamenlijke opstalverzekering, individueel schilderwerk)
- Gevelisolatie (oktober 2023)
- Vloerisolatie
- Overal dubbelglas behalve glas in lood
- Dakkapel achterzijde (kunststof kozijnen) geheel vernieuwd (Oktober 2023)
- Het totale schuine dak is vernieuwd (pannen/latten/folie) in Mei 2020
- Elektrische vloerverwarming in badkamer
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 55,-- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Charming and spacious 1930s upper-floor apartment located in the Professorenwijk area, featuring no less than four bedrooms, a lovely southwest-facing balcony, and an additional Velux balcony on the attic floor! The property boasts authentic details, including a bay window, panel doors, and stained glass windows. Thanks to the dormer windows at the front and rear and the three living levels, this upper-floor apartment is undeniably spacious!
The Van 't Hoffstraat is a cozy, quiet street with an ideal location in relation to various local shops (including a bakery, butcher, cheese shop, and florist), sports and recreational facilities, highways A4/N11 (towards The Hague/Amsterdam and Utrecht), and Lammenschans train station. Within a few minutes by bike, you can reach the historic center of Leiden, offering charming shops, terraces, and museums.
Layout:
Ground Floor:
Entrance hall with authentic terrazzo flooring and staircase leading to the first living level.
First Floor:
Landing with a built-in closet and access to the spacious living/dining room, kitchen, and toilet. The bright, spacious living/dining room features a bay window with stained glass (upper) windows at the front and flows through an archway to the rear. From the living room, French doors provide access to a lovely balcony facing the sunny southwest and equipped with a wooden deck.
The kitchen is equipped with a natural stone countertop and various (built-in) appliances, including a 5-burner gas stove, refrigerator (with freezer compartment), dishwasher, and combination microwave.
Second Floor:
Landing with staircase leading to the attic. A spacious bedroom at the front with a dormer window and storage space. A fine bathroom at the front with a dormer window, a bath/shower combination, and a washbasin cabinet. Two more spacious bedrooms at the rear, with a new dormer window (2023) across the entire width of the property, featuring plastic window frames and tilt/turn windows and storage space under the (partially) knee walls.
Third Floor/Attic:
Via a fixed staircase, you reach the attic with an original beam structure; here you will find a fourth bedroom with built-in (sliding) closets. The presence of two large Velux windows, one of which has a nice Velux balcony, makes this a pleasant and bright attic room. The central heating boiler is also located here.
The first and second floors feature a pine wooden floor. The attic floor has the original wooden floor (white lacquered).
Details:
- Year of construction: 1936
- Protected cityscape
- Usable living area 103m²
- Building-related outdoor space 4m² (balcony)
- Volume 339m³
- Meter cupboard with 6 groups
- Energy label C
- Central heating boiler: Remeha, built in 2023
- Homeowners' association (VVE) with registration, contribution €100 per month (joint building insurance, individual painting work)
- Facade insulation (October 2023)
- Floor insulation
- Double glazing throughout except for stained glass
- Rear dormer (plastic window frames) completely renewed (October 2023)
- Entire sloping roof renewed (tiles/battens/foil) in May 2020
- Electric underfloor heating in the bathroom
- Parking for permit holders (permit approx. €55 per year, no waiting list)
- Delivery in consultation
For properties older than 30 years, we standardly apply an asbestos and age clause.
