Van 't Hoffstraat 212313 SM  Leiden

Open huis zaterdag 5 oktober van 11.00 – 14.00 uur. Kom vrijblijvend kijken!


English text see below

Sfeervolle en zeer ruime jaren ’30 hoekwoning (bestaande uit 4 woonlagen), met zes slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijk groot dakterras (49m2) met deels een overkapping. Deze unieke woning is gelegen in de Professorenwijk en is in 2018 geheel gerenoveerd! De woning beschikt door de hoekligging over veel raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en over zowel een dakkapel aan de voorzijde als achterzijde waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd. De paneeldeuren en erker aan de voorzijde geven de woning extra sfeer. Kortom; een heerlijke woning in een fijne wijk!

De Van t Hoffstraat is een gezellige, rustige straat met een ideale ligging t.o.v. diverse buurtwinkels (o.a. keurslager, kaaswinkel en een bloemist), sport- en recreatievoorzieningen, uitvalswegen A4/N11 (richting Den Haag/Amsterdam en Utrecht) en NS station Lammenschans. Het historische centrum van Leiden ligt tevens op korte fietsafstand.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Entree. Hal met authentieke wandtegels en trapopgang naar de eerste verdieping. Via een schuifdeur bereik je de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer-/open keuken heeft een fraaie visgraat houten vloer en biedt veel lichtinval door de vele ramen. De moderne open keuken is van het Deense merk Kvik en is voorzien van een composiet aanrechtblad, achterwand en (inbouw)apparatuur van AEG waaronder een gaskookplaat 5-pits met afzuigkap, combi oven, vaatwasser XL. Vanuit de woonkamer is een tweede hal te bereiken die toegang geeft tot het toilet en een trapkast.

1e verdieping;
L-vormige overloop met ruime, open inloopkast, een toilet en trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (thans ingericht als zitkamer) met extra hoekramen en (paneel)kamer en suite schuifdeuren die leiden naar een tweede slaapkamer met nog een inloopkast. Tevens aan de voorzijde gelegen moderne badkamer met wastafelmeubel en spiegelkast, regendouche (met glazen deur), kiep/kantelramen en met opstelling wasmachine/droger.

Vanuit de hal op de 1e verdieping is het royale en gezellig ingerichte dakterras te bereiken, gelegen op het zonnige westen en voorzien van kunstgras en met (deels) overkapte veranda. Op het gehele dakterras kun je vrij zitten, zonder inkijk. De nis bij de deur naar het dakterras is thans ingericht als handige kitchenette.

2e verdieping;
Overloop met trapopgang naar de derde verdieping. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en veluxraam. Een ruime slaapkamer met dakkapel en twee veluxramen aan de achterzijde en nog een 3e slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. Tevens bevindt zich op deze verdieping nog een fijne badkamer met dakkapel, ligbad, wastafelmeubel, spiegelkast en douche (met glazen wand).

3e verdieping;
Via een vaste trap te bereiken, geïsoleerde zolder (slaap)kamer (af te sluiten met een deur), en met veluxraam aan de voor- en achterzijde. Op deze verdieping bevindt zich ook de opstelling CV ketel.

Er is een recent bouwtechnisch rapport beschikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1934
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen 140m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 49m2 (dakterras)
- Inhoud 481m3
- Perceeloppervlakte 56m2
- Moderne meterkast (geheel vernieuwd in 2018) met 15 groepen
- Begane grond betonnen vloer
- CV ketel merk Remeha Avanta CW4, bouwjaar 2020
- Mechanische afzuiging in beide toiletten
- Begane grond kunststof kozijnen met enkelglas
- 1e en 2e verdieping houten kozijnen met (deels) dubbelglas
- 3e verdieping geïsoleerd en via vast trap te bereiken
- Schilderwerk buitenzijde 2023
- Energie label E
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 55,-- per jaar, geen wachtlijst)
- Notaris Perez in Voorschoten voorkeur van verkoper (i.v.m. vestigen erfdienstbaarheid)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Charming and very spacious 1930s corner house (consisting of 4 floors), with six bedrooms, 2 bathrooms, and a wonderful large roof terrace (49m²) with partial cover. This unique property is located in the Professorenwijk and was completely renovated in 2018! The corner location provides plenty of windows, allowing for ample natural light, as well as dormer windows at both the front and rear, creating extra space. The panel doors and bay window at the front add extra charm to the house. In short, a delightful home in a great neighborhood!

Van 't Hoffstraat is a cozy, quiet street with an ideal location close to various local shops (including a quality butcher, cheese shop, and florist), sports and recreational facilities, major roads A4/N11 (towards The Hague/Amsterdam and Utrecht), and Lammenschans train station. The historic center of Leiden is also within short cycling distance.

Be sure to check out the viewing video!

Layout:

Ground floor:
Entrance. Hall with authentic wall tiles and stairs to the first floor. A sliding door leads to the spacious living room with an open kitchen. The living room/open kitchen features a beautiful herringbone wooden floor and receives plenty of natural light through numerous windows. The modern open kitchen is from the Danish brand Kvik and is equipped with a composite countertop, backsplash, and AEG (built-in) appliances, including a 5-burner gas hob with extractor hood, combi oven, and XL dishwasher. From the living room, you can access a second hall that leads to the toilet and a stair closet.

1st floor:
L-shaped landing with spacious, open walk-in closet, a toilet, and stairs to the second floor. Spacious front bedroom (currently used as a sitting room) with additional corner windows and en-suite panel doors leading to a second bedroom with another walk-in closet. Also located at the front is a modern bathroom with a vanity unit, mirror cabinet, rain shower (with glass door), tilt/turn windows, and space for a washing machine/dryer.

From the hall on the 1st floor, you can access the large and cozy roof terrace, facing sunny west and equipped with artificial grass and a partially covered veranda. The entire roof terrace offers complete privacy. The niche by the door to the roof terrace is currently set up as a handy kitchenette.

2nd floor:
Landing with stairs to the third floor. A spacious front bedroom with a dormer and Velux window. A spacious bedroom with a dormer and two Velux windows at the rear, and a third bedroom at the rear with a dormer. This floor also features a lovely bathroom with a dormer, bathtub, vanity unit, mirror cabinet, and shower (with glass wall).

3rd floor:
Accessible via a fixed staircase, insulated attic (bed)room (can be closed off with a door), with Velux windows at the front and rear. This floor also houses the central heating boiler.

A recent construction technical report is available.

Special features:
- Year of construction: 1934
- Protected cityscape
- Usable living area: 140m²
- Building-bound outdoor space: 49m² (roof terrace)
- Volume: 481m³
- Plot size: 56m²
- Modern electrical panel (completely renewed in 2018) with 15 circuits
- Concrete floor on the ground floor
- Central heating boiler: Remeha Avanta CW4, built in 2020
- Mechanical ventilation in both toilets
- Ground floor with single-glazed uPVC windows
- 1st and 2nd floors with wooden frames, some with double glazing
- 3rd floor insulated and accessible via a fixed staircase
- Exterior painting done in 2023
- Energy label E
- Parking with a permit (permit approx. €55 per year, no waiting list)
- Notary Perez in Voorschoten preferred by seller (in connection with establishing an easement)
- Delivery in consultation

For properties older than 30 years, we apply standard asbestos and age clauses.