In de gewilde Tuinstadwijk, op loopafstand van het centrum van Leiden, bevindt zich deze schitterende 4-kamer eengezinswoning met lichte uitbouw. De woning, volledig gerenoveerd in 2018, verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Met vier kamers, waaronder een werkkamer of extra slaapkamer op de begane grond, een moderne badkamer en keuken, negen zonnepanelen en tal van extra's, biedt deze woning alles wat men zich kan wensen. De kers op de taart is de zeer riante tuin op het zuiden van circa honderd vierkante meter. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de gezellige Herenstraat en Doezastraat om de hoek, waar onder andere een supermarkt, meerdere restaurants, een slager, een kapsalon, groenteboeren en een biologische supermarkt te vinden zijn. Ook het treinstation en de diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree geeft de hal toegang tot de meterkast, het moderne toilet en de lichte, sfeervolle woonkamer met uitbouw. Deze ruimte is voorzien van een nette parketvloer, gestuukt plafond en gestuukte wanden, een trapkast, openslaande deuren naar de tuin en twee sfeervolle daklichten. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, en een aparte wasruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken met inbouwapparatuur zoals een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De royale achtertuin, gelegen op het zuiden, is voorzien van een heerlijke veranda en biedt veel rust en privacy. Door zijn grootte zijn er meerdere fijne zitjes in zowel de zon als de schaduw te creëren waarbij er nog genoeg ruimte overblijft voor beplanting en opslag.
Eerste verdieping:
Via de trapopgang wordt de eerste verdieping bereikt, waar zich twee slaapkamers en een nette badkamer (2018) bevinden. De slaapkamers zijn aan de voor- en achterzijde van de woning gelegen en strekken zich beide over de gehele breedte. De tussengelegen badkamer is uitgerust met een douchecabine, een tweede hangend toilet, een wastafel en een designradiator.
Een vlizotrap biedt toegang tot de bergvliering, waar tevens de combiketel is geplaatst.
Renovatie 2018:
De woning is volledig gerenoveerd in 2018 waarbij onder andere onderstaande zaken zijn aangepakt:
- Vernieuwde elektra met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Alle kozijnen en deuren vernieuwd en voorzien van dubbel glas
- Nieuwe HR Cv-Ketel
- Nieuwe keuken
- Nieuwe badkamer
- Volledig gestuukt
- Uitgebouw geplaatst
- Nieuwe vloer door de hele woning
- Vernieuwde riolering, gasleiding en waterleidingen
Bijzonderheden:
- Recent opgemaakte bouwtechnische keuring beschikbaar, geen bijzonderheden
- Dak volledig vervangen in oktober 2021, tevens 9 zonnepanelen geplaatst
- Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule
- Oplevering in overleg, kan snel
