Wasstraat 2E2313 JJ  Leiden

English text see below

Zeer sfeervolle en instapklare dubbele bovenwoning in de populaire Burgemeesterswijk. De woning is de laatste jaren volledig gerenoveerd en verduurzaamd met behoud van de authentieke jaren ’30 details zoals een erker, glas in lood ramen, marmeren schouwen, granitovloer en paneeldeuren. Deze lichte woning beschikt over een royale woon/eetkamer (gescheiden door middel van een ensuite met glas in lood), drie slaapkamers met vernieuwde dakkapellen, een nieuwe keuken, nieuwe badkamer en een ruim zonnig dakterras (ZO) waar je de hele dag heerlijk van de zon kunt genieten omringd door het groen. Daarnaast is er een royale vliering voor extra bergruime en een schuur die via een achterom bereikbaar is!

De Wasstraat is gelegen in een kindvriendelijke wijk, op korte afstand van scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, sportvoorzieningen (tennis, hockey, korfbal) en NS station Lammenschans. Op 10 minuten loopafstand sta je in de historische binnenstad van Leiden met de vele grachten, restaurants, terrasjes, winkels en musea. Ook het LUMC, Bio Science park, het centraal station en de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn op korte afstand.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:
Begane grond:
Entree. Hal met originele gepolijste granitovloer en wandtegels, meterkast en trapopgang naar woonverdieping.

1e verdieping:
Hal met toilet en trapopgang naar tweede verdieping. De ruime sfeervolle woon-/eetkamer ensuite is voorzien van een mooie parketvloer, een erker aan de voorzijde, glas in lood, marmeren schouwen, inbouwkasten en openslaande deuren naar een heerlijk ruim dakterras (ZO) aan de achterzijde. Vanuit het zitje in het erkerkozijn heb je uitzicht op het Plantsoen en de Singel. De nieuwe moderne open keuken (2020) is voorzien van diverse apparatuur waaronder een heet-waterkraan, inductie kookplaat, vaatwasser, combi-oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en ingebouwde afzuigkap in het plafond. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot het dakterras met opbergkast.

2e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 3 (slaap)kamers, badkamer en vliering. Door zowel een nieuwe dakkapel aan de voorzijde als een nieuwe dakkapel aan de achterzijde (over de gehele breedte) zijn alle kamers ruim en licht. De grotere kamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast waarin zich de opstelling voor de wasmachine en droger bevindt. De kamer aan de achterzijde beschikt over 2 inbouwkasten.

De luxe moderne badkamer (2019) heeft een ligbad, inloop regendouche, toilet, een massief eiken wastafelmeubel met spiegel(verwarmd), vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Middels een vlizotrap bereik je de royale vliering met tevens de CV-ketel. De vliering loopt over de gehele breedte van de woning en geeft zeer veel extra bergruimte. Daarnaast is de vliering geïsoleerd.

Deze woning kenmerkt zich door het hoge afwerkingsniveau, uitstekende isolatiewaardes en het gebruik van mooie materialen waarbij de jaren ’30 elementen behouden zijn. Zo is o.a. het originele glas in lood in isolerend glas geplaatst, de originele granitovloer bij het entree prachtig gepolijst, is het oude stalen erkerkozijn vervangen door een nieuw erkerkozijn van speciaal geïsoleerd staal en zijn er bij de gevel nieuwe dorpelstenen geplaatst.
Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1929
- Beschermd stadgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen 90m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 13m2 (dakterras)
- Externe bergruimte 4m2 (schuur achter de woning bg)
- Inhoud 330m3
- Volledig gerenoveerd en verduurzaamd met behoud van de originele elementen
- Energielabel C
- Nieuwe badkamer uit 2019 (Luc van der Berg) en keuken uit 2020 (Bruynzeel met Siemens apparatuur)
- Dakkapellen en kozijnen vervangen en HR++ glas geplaatst
- Twee nieuwe dakkapellen waarvan de dakkapel aan de achterzijde een stuk breder is waardoor de slaapkamer en badkamer groter zijn geworden
- Zonnig dakterras (Z/O)
- Schuur voor o.a fietsen te bereiken via achterom
- Meterkast met 8 groepen
- CV ketel merk Nefit, bouwjaar 2017
- VVE bijdrage € 75 per maand (gezamenlijke opstalverzekering, inschrijving KVK, MJOP).
- Overal dubbelglas, ook het glas in lood
- Dak is volledig gerenoveerd en deels vernieuwd
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.

_________________________________________________________________________________

Very charming and move-in ready double upper house in the popular Burgemeesterswijk. The property has been completely renovated and made more sustainable in recent years while preserving the authentic 1930s details such as a bay window, stained glass windows, marble fireplaces, granite flooring, and panel doors. This bright home features a spacious living/dining room (separated by an ensuite with stained glass), three bedrooms with newly added dormer windows, a new kitchen and bathroom, and a large sunny roof terrace (SE) where you can enjoy the sun all day, surrounded by greenery. Additionally, there is a large attic for extra storage space and a shed accessible via a back entrance!

The Wasstraat is located in a child-friendly neighborhood, a short distance from schools (primary and secondary education), childcare facilities, sports facilities (tennis, hockey, korfball), and Lammenschans NS station. A 10-minute walk will take you to the historic city center of Leiden with its many canals, restaurants, terraces, shops, and museums. The LUMC, Bio Science Park, central station, and the main roads towards Amsterdam, The Hague (A4), and Utrecht (N11) are also nearby.

Check out the viewing video!

Layout:
Ground Floor: Entrance. Hallway with original polished granite floor and wall tiles, meter cupboard, and staircase to the living floor.

First Floor:
Hallway with toilet and staircase to the second floor. The spacious and charming living/dining room ensuite features a beautiful parquet floor, a bay window at the front, stained glass, marble fireplaces, built-in closets, and French doors leading to a lovely large roof terrace (SE) at the back. From the seating area in the bay window, you have a view of the Plantsoen and the Singel. The new modern open kitchen (2020) is equipped with various appliances, including a boiling water tap, induction cooktop, dishwasher, combination oven, fridge/freezer combination, and built-in extractor hood in the ceiling. The kitchen also provides access to the roof terrace with a storage cupboard.

Second Floor: Spacious landing with access to the three (bed)rooms, bathroom, and attic. Due to new dormer windows at both the front and the back (over the entire width), all rooms are spacious and bright. The larger front room has a built-in closet that houses the washer and dryer. The back room has two built-in closets. The luxurious modern bathroom (2019) features a bathtub, walk-in rain shower, toilet, a solid oak vanity unit with mirror (heated), underfloor heating, and mechanical ventilation. A loft ladder provides access to the large attic, which also houses the central heating boiler. The attic runs across the entire width of the house and offers a lot of extra storage space. Additionally, the attic is insulated.

This house is characterized by its high level of finish, excellent insulation values, and the use of beautiful materials while retaining the 1930s elements. For example, the original stained glass has been placed in insulated glass, the original granite floor at the entrance has been beautifully polished, the old steel bay window has been replaced by a new bay window made of specially insulated steel, and new sill stones have been placed on the facade.

Particulars:
•Year of construction: 1929
•Protected cityscape
•Usable living area: 90m2
•Building-related outdoor space: 13m2 (roof terrace)
•External storage space: 4m2 (shed behind the house, ground floor)
•Volume: 330m3
•Completely renovated and made more sustainable while retaining the original elements
•Energy label C
•New bathroom from 2019 (Luc van der Berg) and kitchen from 2020 (Bruynzeel with Siemens appliances)
•Dormer windows and frames replaced, and HR++ glass installed
•Two new dormer windows, with the rear dormer significantly wider, making the bedroom and bathroom larger
•Sunny roof terrace (SE)
•Shed for bicycles accessible via the back entrance
•Meter cupboard with 8 groups
•Central heating boiler brand Nefit, year of construction 2017
•HOA contribution: €75 per month (joint building insurance, Chamber of Commerce registration, long-term maintenance plan)
•Double glazing throughout, including the stained glass
•Roof completely renovated and partly renewed
•Paid parking (permit approximately €61 per year, no waiting list)
•Delivery in consultation

For homes older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause.