Speciaal voor jonge gezinnen en tuinliefhebbers!
Ervaar het woongenot in een kindvriendelijke wijk met weinig verkeer, slechts 10 minuten fietsen van het stadscentrum. In de geliefde wijk Koppelstein, Hoge Mors, presenteren wij deze royale en comfortabele hoekwoning. Met een woonoppervlakte van 124 m², een perceel van 162 m² en 9 zonnepanelen biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte en duurzaamheid. Hier kunnen kinderen zorgeloos buitenspelen in een gezellige en veilige buurt.
De woning is uitgebreid op de begane grond en beschikt over een ruime voor- en achtertuin. In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging en er is directe toegang tot een speeltuin, wat het ideaal maakt voor gezinnen met kinderen. Met drie slaapkamers (voorheen vier), een royale landelijke keuken en een eigentijdse badkamer biedt deze woning veel comfort en gemak.
Locatie
De Gandhistraat bevindt zich in een kindvriendelijke wijk uit de jaren 80, bekend om de vele groene pleintjes en speelplaatsen voor kinderen. In de directe omgeving vind je sportverenigingen, scholen en het onlangs gerenoveerde winkelcentrum "Diamantplein". Het NS-station Leiden Centraal, het Bio Science Park, het Naturalis museum en het LUMC zijn eenvoudig snel bereikbaar. De snelwegen A44 en N206 zijn gemakkelijk toegankelijk en er is volop betaalde parkeergelegenheid voor de deur.
Indeling
Begane grond: Via de ruime voortuin, die op het zuidoosten ligt, bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst komt u in de hal, waar zich een toilet, meterkast en trap naar de eerste verdieping bevinden. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid met een aanbouw, waardoor er een extra grote open keuken is ontstaan, voorzien van alle moderne gemakken. De goed onderhouden achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een comfortabele loungeplek met overkapping.
Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een bad-douchecombinatie met whirlpoolfunctie, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. De royale slaapkamer aan de achterkant kan desgewenst worden opgesplitst in twee aparte kamers. De slaapkamer aan de voorkant is ideaal als kinderkamer of thuiskantoor.
Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar dankzij de dakkapel een ruime slaapkamer is ontstaan. Tevens is er een aparte ruimte voor de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Bijzonderheden:
•Erfpacht is afgekocht tot 2054.
•9 zonnenpanelen
•Ruime voor- en achtertuin met direct toegang tot speeltuin
•Ruime achtertuin met achterom en overkapping.
•Parkeren voor de deur.
•Bushaltes op één minuut lopen.
Deze woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en een gunstige locatie. Kom langs en ervaar zelf de voordelen van wonen in Koppelstein!
--
Especially for young families and garden lovers!
Experience the joy of living in a child-friendly neighborhood with little traffic, just 10 minutes by bike from the city center. We present this spacious and comfortable corner house in the popular Koppelstein district, Hoge Mors. With a living area of 124 m², a plot of 162 m² and 9 solar panels, this house offers an ideal combination of space and sustainability. Here children can play outside without any worries in a cozy and safe neighborhood.
The house has been extended on the ground floor and has a spacious front and back garden. In the backyard there is a detached wooden shed and there is direct access to a playground, making it ideal for families with children. With three bedrooms (previously four), a spacious country kitchen and a contemporary bathroom, this home offers great comfort and convenience.
Location
Gandhistraat is located in a child-friendly neighborhood from the 1980s, known for its many green squares and playgrounds for children. In the immediate vicinity you will find sports clubs, schools and the recently renovated shopping center "Diamantplein". The Leiden Central railway station, the Bio Science Park, the Naturalis museum and the LUMC are easily accessible. The A44 and N206 highways are easily accessible and there is plenty of paid parking in front of the door.
Layout
Ground floor: You reach the entrance of the house via the spacious front garden, which faces southeast. Upon entering you enter the hall, where there is a toilet, meter cupboard and stairs to the first floor. The living room has been expanded at the rear with an extension, creating an extra large open kitchen, equipped with all modern conveniences. The well-maintained backyard offers a lot of privacy and has a comfortable lounge area with a canopy.
First floor: The landing provides access to two bedrooms and a bathroom. The bathroom has a bath-shower combination with whirlpool function, a washbasin and a floating toilet. The spacious bedroom at the back can be divided into two separate rooms if desired. The bedroom at the front is ideal as a children's room or home office.
Second floor: You reach the second floor via a staircase, where a spacious bedroom has been created thanks to the dormer window. There is also a separate room for the boiler and the connections for the washing machine and dryer.
Particularities:
• Leasehold has been bought off until 2054.
• 9 solar panels
• Spacious front and back garden with direct access to playground
• Spacious backyard with back entrance and canopy.
• Parking in front of the door.
• Bus stops within one minute's walk.
This home offers an excellent combination of space, comfort and a convenient location. Come visit and experience the benefits of living in Koppelstein for yourself!
