See English text below
Ruime en lichte maisonnette met drie slaapkamers en een berging in de onderbouw in de mooie Professorenwijk. Het appartement is gelegen op de 3e en 4e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en heeft zowel een balkon aan de voorzijde als aan de achterzijde. De vele raampartijen zorgen voor veel licht. Een leuk en modern appartement in een groene omgeving!
De Moddermanstraat is een gezellige en rustige straat in een groene en kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van (basis)scholen, een tennispark, een hockeyclub, speeltuin, park Roomburg en Cronesteijn. De historische en mooie binnenstad van Leiden met diverse terrasjes, winkels en musea bevindt zich op korte fietsafstand. Tevens gelegen nabij uitvalswegen (A4/N11) en NS station Lammenschans.
Bekijk ook de bezichtigingsvideo!
Indeling:
Begane grond;
Entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. Een eigen berging bevindt zich in de onderbouw.
3e verdieping;
Entree appartement. Ruime hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast en toegang tot alle ruimtes. De zonnige woonkamer is voorzien van een vaste kast, een sierschouw en heeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde (Z/W).
De moderne zwarte keuken ligt aan de achterzijde en beschikt o.a. over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een koelkast. De mogelijkheid bestaat om over te gaan op inductie koken (het krachtstroom stopcontact is al aangelegd). Vanuit de keuken is er toegang tot een gezellig balkon met bergkast.
Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers waarvan een met een inbouwkast en tevens toegang tot het balkon met zicht op de gezamenlijke binnentuin. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer m.u.v. de keuken. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel.
4e verdieping;
Ruime overloop met veel inbouwkasten, waaronder ook een ruimte met opstelling van de CV-ketel en een extra ruimte voor wasmachine en wasdroger. De zeer royale slaapkamer beschikt over 3 Velux ramen en een opengewerkte nok. Zowel de overloop als de slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en overal op deze verdieping is de sfeervolle, originele balkenconstructie te zien.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1958
- Gebruiksoppervlakte wonen 106m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 4m2 (balkons)
- Externe bergruimte 8m2 (berging)
- Inhoud 365m3
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 157,30 (excl. kozijnen)
- CV ketel Nefit, bouwjaar 2015
- Energielabel F
- Moderne meterkast met 9 groepen
- Krachtstroom stopcontact bevindt zich onder het keukenblok van het gasfornuis
- Gezamenlijke binnentuin
- Balkon aan achterzijde (ZW) en aan voorzijde (NO)
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
------------------------------------------------------------------------
Spacious and bright maisonette with three bedrooms and a storage room in the basement, located in the beautiful Professorenwijk. The apartment is situated on the 3rd and 4th floor of a well-maintained apartment complex and features balconies at both the front and rear. The many windows provide plenty of light. A nice and modern apartment in a green environment!
The Moddermanstraat is a cozy and quiet street in a green and child-friendly area, within walking distance of (primary) schools, a tennis park, a hockey club, a playground, Roomburg park, and Cronesteijn park. The historic and beautiful city center of Leiden, with various terraces, shops, and museums, is a short bike ride away. Also conveniently located near major roads (A4/N11) and Lammenschans train station.
Watch the viewing video as well!
Layout:
Ground floor;
Entrance with mailboxes, doorbells, and stairwell. A private storage room is located in the basement.
3rd floor;
Apartment entrance. Spacious hall with staircase to the upper floor, meter cupboard, and access to all rooms. The sunny living room is equipped with a built-in cupboard, a decorative fireplace, and has access to the front balcony (SW) through French doors.
The modern black kitchen is located at the rear and includes a 4-burner gas stove, extractor hood, and refrigerator. It is possible to switch to induction cooking (the power outlet has already been installed). From the kitchen, there is access to a cozy balcony with a storage cupboard.
At the rear are two spacious bedrooms, one of which has a built-in cupboard and also access to the balcony overlooking the communal garden. The entire floor has laminate flooring except for the kitchen. The bathroom features a walk-in shower and a sink.
4th floor;
Spacious landing with many built-in cupboards, including a space for the central heating boiler and an extra room for a washing machine and dryer. The very large bedroom has 3 Velux windows and an open roof structure. Both the landing and the bedroom have laminate flooring, and the charming original beam construction is visible throughout this floor.
Details:
- Year of construction: 1958
- Usable living area: 106m²
- Building-related outdoor space: 4m² (balconies)
- External storage space: 8m² (storage room)
- Volume: 365m³
- Active Owners' Association, monthly contribution €157.30 (excluding window frames)
- Central heating boiler Nefit, built in 2015
- Energy label F
- Modern meter cupboard with 9 groups
- Power outlet located under the kitchen unit of the gas stove
- Communal garden
- Balcony at the rear (SW) and front (NE)
- Paid parking (permit approx. €50 per year, no waiting list)
- Delivery in consultation
For homes older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause.
