(FOR ENGLISH SEE BELOW)
In de gewilde wijk Lage Mors bieden wij dit ruime en karaktervolle herenhuis uit de jaren '30 aan. Met een woonoppervlakte van 126 m² op een perceel van 162 m², biedt deze woning een perfecte mix van authentieke charme en modern wooncomfort.
Locatie: De Vondellaan bevindt zich in een pittoreske jaren dertig buurt. U vindt hier het groene Kweeklustpark, diverse buurtwinkels en het recent vernieuwde winkelcentrum "Diamantplein" op korte afstand. Het NS-station Leiden Centraal, het Bio Science Park, het Naturalis museum en het LUMC zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. De snelwegen A44 en N206 zijn eenvoudig te bereiken, en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.
Woningbeschrijving: Deze woning heeft in de afgelopen decennia verschillende updates gekregen, maar de eerste en tweede verdieping kunnen nog wat modernisering gebruiken. Ondanks deze vereisten heeft het huis zijn karakteristieke charme behouden, met onder andere prachtige glas-in-loodramen in de hal en op de bovenverdiepingen aan de voorzijde.
Indeling:
Begane grond: Bij binnenkomst via de entree komt u in de hal met een toilet, kast en trap naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard*. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de keuken, die toegang biedt tot de zonnige, diepe achtertuin met een berging. Er zijn mogelijkheden voor uitbouw, wat extra aantrekkelijkheid toevoegt. De goed onderhouden achtertuin biedt naast veel zon ook veel privacy en beschikt over een ruime houten berging met achterom.
Eerste verdieping: De overloop leidt naar drie slaapkamers, waarvan één met een balkon. De badkamer is eenvoudig en biedt mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ruim, waarbij de grootste kamer beschikt over een erker en een grote vaste kast onder de trap naar de tweede verdieping. De derde slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een royaal en zonnig balkon.
Tweede verdieping: Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping, waar zich nog twee slaapkamers bevinden. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de CV-ketel en de opstelling voor de wasmachine en droger. Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Met wat creativiteit kunt u van deze zolder een prachtige slaapvide maken. De hoogte van de nok maakt het mogelijk om deze etage bij de tweede verdieping te betrekken.
Conclusie: Dit huis biedt een unieke combinatie van karakteristieke elementen en moderniseringsmogelijkheden. Het is een perfecte woning voor diegenen die de charme van een jaren '30 huis willen combineren met hedendaags wooncomfort.
Bijzonderheden:
•Bouwkundig onderzoek uitgevoerd, geen gebreken.
•Bovenste verdiepingen dienen gemoderniseerd te worden.
•De schoorsteen moet worden gerenoveerd voordat de gashaard opnieuw in gebruik kan worden genomen.
•Ruime achtertuin met berging.
•Uitbouwmogelijkheden op de begane grond.
•Rustige ligging met groenstrook tussen woning en straat.
•Parkeren voor de deur.
•Bushalte direct voor de deur.
-----
ENGLISH:
We offer this spacious and characterful mansion from the 1930s in the popular Lage Mors district. With a living area of 126 m² on a plot of 162 m², this house offers a perfect mix of authentic charm and modern living comfort.
Location: The Vondellaan is located in a picturesque 1930s neighborhood. You will find the green Kweeklustpark, various local shops and the recently renovated shopping center "Diamantplein" a short distance away. The Leiden Central train station, the Bio Science Park, the Naturalis museum and the LUMC are easily accessible on foot. The A44 and N206 highways are easily accessible, and there is ample parking on the street.
Property description: This home has received several updates over the decades, but the first and second floors could use some modernization. Despite these requirements, the house has retained its characteristic charm, including beautiful stained glass windows in the hall and on the upper floors at the front.
Layout:
Ground floor: Upon entering through the entrance you enter the hall with a toilet, cupboard and stairs to the first floor. The spacious and bright living room has an attractive gas fireplace*. At the rear of the house is the kitchen, which provides access to the sunny, deep backyard with a storage room. There are options for expansion, which adds extra attractiveness. The well-maintained backyard offers a lot of sun as well as a lot of privacy and has a spacious wooden shed with a rear entrance.
First floor: The landing leads to three bedrooms, one of which has a balcony. The bathroom is simple and offers opportunities for modernization to your own taste. The two bedrooms at the front are spacious, with the largest room having a bay window and a large closet under the stairs to the second floor. The third bedroom at the rear has access to a spacious and sunny balcony.
Second floor: A staircase takes you to the second floor, where there are two more bedrooms. There is also a separate room for the boiler and the washing machine and dryer. You reach the spacious attic via a loft ladder. With some creativity you can turn this attic into a beautiful sleeping loft. The height of the ridge makes it possible to include this floor in the second floor.
Conclusion: This house offers a unique combination of characteristic elements and modernization options. It is a perfect home for those who want to combine the charm of a 1930s house with contemporary living comfort.
Particularities:
• Structural investigation carried out, no defects.
• Upper floors need to be modernized.
• The chimney must be renovated before the gas fireplace can be used again.
• Spacious backyard with storage room.
• Expansion options on the ground floor.
• Quiet location with green area between house and street.
• Parking in front of the door.
• Bus stop right outside the door.
