ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW
Bent u op zoek naar een comfortabele en ruime woning met diepe zonnige achtertuin in Leiden? Dan is de Brederostraat 4 wellicht de ideale keuze voor u! Deze karakteristieke jaren ’30 woning biedt maar liefst 100 m2 aan woonoppervlakte en beschikt over 4 slaapkamers. Originele details zijn bewaard gebleven, zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren , wat dit een zeer sfeervolle woning maakt. Dit huis is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat vlak bij een park.
De huidige eigenaren hebben sinds 2005 met veel plezier in deze woning gewoond en hebben in dat jaar de keuken en badkamer vernieuwd. De woning is daarnaast voorzien van HR++ glas, dakisolatie, zonneboiler en 15 zonnepanelen, wat betekent dat u bijdraagt aan een duurzame leefomgeving en kunt profiteren van zeer lage energiekosten . De huidige bewoners, een gezin met twee kinderen, leveren netto ruim 1.000 kWh aan het net en verbruiken minder dan 750 m3 aardgas! Ook is er een houtkachel aanwezig die voor extra sfeer en warmte zorgt op koudere dagen. De woning beschikt over een heerlijke groene achtertuin met ruime berging en achterom. Door haar gunstige ligging op het zuidwesten kunt u hier vrijwel de hele middag en avond volop van de zon genieten.
De woning is gelegen in de Lage Mors, een populaire wijk in Leiden die gelegen is ten zuidwesten van het stadscentrum: één van de verborgen pareltjes van Leiden. Het is een buurt die voornamelijk uit gezinswoningen bestaat, met een mix van oudere en nieuwe huizen. De wijk is zeer goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer en heeft verschillende voorzieningen op loopafstand. Zo heeft u een bakker letterlijk naast de deur, diverse supermarkten (Diamantplein), restaurants, winkels, scholen, het LUMC, het Leiden Bio Science Park en sportfaciliteiten. Ook is het mooi aangelegde park Kweeklust aan het einde van de straat te vinden.
Indeling:
Begane grond:
Entree/Lange ontvangsthal met granito vloer , trapopgang naar de verdieping, toiletruimte met fonteintje, royale trapkast en toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer is voorzien een karakteristieke erker met glas in lood. Aan de achterzijde is de open keuken te vinden en beschikt over diverse inbouwapparatuur (, heteluchtoven (A++), vaatwasser (A++), en koel/vries combinatie .
Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een ruime badkamer gesitueerd. De badkamer beschikt over een bad, een inloopdouche, een wastafel en een hangtoilet. De grootste slaapkamer beschikt over drie royale inbouwkasten.
Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot een ruime slaapkamer en een kleine slaapkamer met opstelling van de CV-ketel, zonneboiler en de wasmachine. De zolderverdieping is aan voorzien van een brede dakkapel aan vóór en achterzijde , waardoor licht en ruimte op deze verdieping optimaal benut worden.
De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van zonnescreens aan de buitenzijde.
De woning is voorzien van een een vliering: ideaal voor het opbergen van spullen.
Goed om te weten:
- gelegen op eigen grond
- sfeervolle jaren ’30 woning
- 15 zonnepanelen en zonneboiler
- diepe achtertuin met schuur en achterom gelegen op het zuidwesten
- goed onderhouden
- voorzien van HR++ glas
- dakkapel aan voor- en achterzijde
-zonnescreens en -scherm aan buitenzijde
- verwarmd middels HR CV-ketel (Intergas 2005)
Verkopers aan het woord:
Wij hebben dit sfeervolle huis met enorm veel plezier bewoond, samen met onze twee kinderen. We hebben genoten van de fijne, rustige buurt, het mooie groene park met alle speelplekjes en de goede scholen in de buurt. De achtertuin is nu in winterrust, maar biedt in de zomer zon, appels, frambozen, druiven en heel veel rozen. Wij zijn trots op de zeer lage energierekening, minder dan 50 euro per maand, we hebben geïnvesteerd in 15 zonnepanelen, zonneboiler en goede isolatie.
Are you looking for a comfortable and spacious home with a deep sunny backyard in Leiden? Then Brederostraat 4 might be the ideal choice for you! This characteristic 1930s house offers 100 m2 of living space and has 4 bedrooms. Original details have been preserved, such as stained glass windows and panel doors, which makes this a very attractive home. This house is located in a quiet, child-friendly street near a park.
The current owners have enjoyed living in this house since 2005 and renovated the kitchen and bathroom in that year. The house is also equipped with HR ++ glass, roof insulation, solar water heater and 15 solar panels, which means that you contribute to a sustainable living environment and can benefit from very low energy costs. The current residents, a family with two children, supply more than 1,000 kWh net to the grid and use less than 750 m3 of natural gas! There is also a wood stove that provides extra atmosphere and warmth on colder days. The house has a lovely green backyard with a large storage room and back entrance. Due to its favorable location on the southwest, you can enjoy the sun here almost all afternoon and evening.
The house is located in the Lage Mors, a popular neighborhood in Leiden that is located southwest of the city center: one of the hidden gems of Leiden. It is a neighborhood of mostly family homes, with a mix of older and newer homes. The district is easily accessible by car and public transport and has various facilities within walking distance. You have a bakery literally next door, various supermarkets (Diamantplein), restaurants, shops, schools, the LUMC, the Leiden Bio Science Park and sports facilities. The beautifully landscaped park Kweeklust can also be found at the end of the street.
Layout:
Ground floor:
Entrance/Long reception hall with granito floor, stairs to the first floor, toilet room with sink, spacious stair cupboard and access to the bright living room. The living room has a characteristic bay window with stained glass. The open kitchen can be found at the rear and has various built-in appliances (convection oven (A++), dishwasher (A++), and fridge/freezer combination.
First floor: On the first floor are two spacious bedrooms and a spacious bathroom. The bathroom has a bath, a walk-in shower, a sink and a hanging toilet. The main bedroom has three generous built-in wardrobes.
Second floor: The landing provides access to a spacious bedroom and a small bedroom with the central heating boiler, solar water heater and washing machine. The attic floor is equipped with a wide dormer window at the front and rear, so that light and space on this floor are optimally used.
The first and second floors are equipped with sun screens on the outside.
The house has a loft: ideal for storing things.
Good to know:
- located on private land
- attractive 1930s house
- 15 solar panels and solar boiler
- deep backyard with shed and back facing southwest
- well maintained
- equipped with HR ++ glass
- Dormer window at the front and rear
-sunscreens and screen on the outside
- heated by HR boiler (Intergas 2005)
Sellers speak:
We have lived in this attractive house with great pleasure, together with our two children. We enjoyed the nice, quiet neighborhood, the beautiful green park with all the playgrounds and the good schools in the area. The backyard is now in winter rest, but offers sun, apples, raspberries, grapes and lots of roses in the summer. We are proud of the very low energy bill, less than 50 euros per month, we have invested in 15 solar panels, solar water heater and good insulation.
