Koninginnelaan 722313 AT  Leiden

Aan de Koninginnelaan, treft u deze royale uitgebouwde tussenwoning met 6 kamers. De woning beschikt over een voortuin, zonnige achtertuin met achterom en is goed onderhouden. Dit huis ligt op loopafstand van het centrum van Leiden, scholen, speeltuinen, parken en diverse andere voorzieningen. Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u slechts de hoek om te lopen en u staat in de gezellige Herenstraat met diverse winkels. Het treinstation, busstation en de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin, entree-deur met charmant kijkvenster en glas in lood zowel boven als naast de voordeur. Verder hal met meterkast, modern toilet, trapkast en toegang tot de woonkamer. Deze is ruim en licht en beschikt wederom over glas in lood, een massief eiken vloer en openslaande deuren naar de tuin. In de uitbouw waar de keuken zich bevindt, is een groot dakraam geplaatst. De strakke open keuken beschikt over een koelvries-combinatie, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met wasmachine-opstelling en een deur naar de tuin. Deze is privé, ruim en zonnig. Ondanks de noordoost-ligging, heeft u zon tot zonsondergang. De tuin heeft een achterom en een overkapping voor eventuele fietsen.

1e etage:
Overloop, twee ruime slaapkamers en nog een derde slaapkamer aan de voorzijde. Deze is momenteel in gebruik als kantoor. Verder beschikt deze etage over een mooie badkamer met inloopdouche, bad, dubbele wastafel met meubel, grote spiegelkast en een handdoekradiator.

2de etage:
Deze etage heeft een ruime overloop en 2 slaapkamers. Ook bevindt zich hier de CV-opstelling.

Deze woning is echt een bezichtiging waard!

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar: ca. 1931
Inhoud: ca. 500m³
Woonoppervlak: ca. 135m²
Tuin: zonnige voor,- en achtertuin
Volledig voorzien van dubbele beglazing (ook het glas in lood)
Voorzien van dakisolatie
Energielabel C
Schilderwerk uitwendig 2020/2021
Authentieke details zoals paneeldeuren en glas in lood
5 slaapkamers
CV Intergas HR 2008
Meterkast modern met 7 groepen
Beschermd stadsgezicht
Ouderdoms,-en asbestclausule van toepassing
Oplevering in overleg