In de geliefde en zeer gewilde Professorenwijk ligt deze 5 kamer jaren ’30 eengezinswoning met o.a. 2 dakkapellen, 5 zonnepanelen, een dakterras en een achtertuin met houten berging en achterom.
De Hugo de Vriesstraat is een hele gezellige straat in een erg mooie wijk. Op loopafstand bevinden zich o.a. diverse buurtwinkels en NS-station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich onder andere de historische binnenstad, wandel- en speelgebied park Cronesteijn, een grote speeltuin, hockey- en tennisvelden en meerdere middelbare scholen.?
De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een moderne keuken, een nette badkamer, 4 slaap/werkkamers en een berging. In de nabije omgeving van de woning treft u diverse buurtwinkeltjes, scholen, kinderopvang en meerdere sportfaciliteiten. Bushaltes, treinstation Leiden Lammenschans, het recent geopende Singelpark en wandelgebied Cronesteijn liggen om de hoek en de uitvalswegen richting A4 en N11 naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ten slotte bereikt u het bruisende historische stadscentrum van Leiden met zijn vele cafés, restaurants, winkels, musea en treinstation Leiden Centraal binnen 5 minuten fietsen.
Indeling:
Begane grond:
Entree woning, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste etage, toilet en toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer voelt aangenaam ruim door de grote raampartijen en beschikt over een nette houten vloer. Achter de woonkamer is de keuken gesitueerd. De keuken in hoekopstelling beschikt over vloerverwarming, een inductiekookplaat met afzuigkap, een grote oven, een magnetron, een koel-vriescombi en veel bergruimte. Vanuit de keuken bereikt u de op zuiden gelegen achtertuin voorzien van berging en achterom.
Eerste etage:
De overloop geeft toegang tot een ruime slaapkamer met grote inbouwkast aan de voorzijde van de woning, een slaapkamer aan de achterzijde van de woning, de trapopgang naar de tweede etage en de nette badkamer. De nette en volledig betegelde badkamer beschikt over vloerverwarming, een ligbad, een douche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de badkamer kunt u het, op het zuiden gelegen, dakterras betreden.
Tweede etage:
De zolderetage heeft aan zowel de voor- als achterzijde van de woning een dakkapel. De overloop geeft toegang tot 2 kamers, waarvan er een momenteel dienst doet als werkkamer. De knieschotten op deze etage zorgen voor behoorlijk wat opbergruimte.
De huidige bewoners hebben reeds een bouwtechnische keuring laten uitvoeren.
De uitslag is in een rapport vastgelegd, op onze site te downloaden of opvraagbaar bij de makelaar.
Goed om te weten:
Bouwjaar:ca 1935
Gebruiksoppervlakte wonen:ca. 88,5 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6,5 m2 (dakterras)
Externe bergruimte:ca. 5,6 m2 (berging)
Inhoud:ca. 308m3
Perceeloppervlak:75m2
Definitief energielabel:C
De wijk is beschermd stadsgezicht
Betaald parkeren (vergunning ca. €50,- per jaar)
Oplevering: in overleg
Bij woningen ouder dan 60 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
