Let op: De vraagprijs is een bieden vanaf prijs.
Klussers of zij die niet weglopen van een leuke uitdaging, opgelet.
Bent u op zoek naar een leuke 4 kamer tussenwoning met achtertuin en een heerlijk dakterras in het historische centrum van Leiden, die u volledig naar eigen wens kunt inrichten? Zoek dan niet verder!
Deze unieke jaren ’10 eengezinwoning is gelegen midden in de zo geliefde Herenstraat, waar u diverse buurtwinkeltjes en horecagelegenheden treft. De woning beschikt over een ruime woonkamer, gesloten keuken, badkamer met douche, achtertuin voorzien van bergkast en achterom, twee ruime slaapkamers, een zolderkamer en een dakterras. De woning verdient de nodige aandacht, maar kan om die reden dus volledig naar eigen smaak (her)ingericht worden.
In de nabije omgeving van de woning treft u diverse buurtwinkeltjes, scholen, kinderopvang en meerdere sportfaciliteiten. Bushaltes, treinstation Leiden Lammenschans, het recent geopende Singelpark en recreatiegebieden Cronesteijn en de Vlietlanden liggen op fietsafstand. De uitvalswegen richting A4 en N11 naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ten slotte bereikt u het bruisende historische stadscentrum van Leiden met zijn vele cafés, restaurants, winkels, musea en treinstation Leiden Centraal binnen ongeveer 5 minuten fietsen.
Indeling:
Entree woning, hal met meterkast en toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer geeft toegang tot de eerste etage, via een open trap, en tot de achter in de woning gelegen keuken en toilet. De keuken is eenvoudig te noemen en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, een oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken/doucheruimte met douchecabine en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde treft u de gezellige stadstuin met achterom.
Eerste etage:
De ruime overloop/kamer geeft toegang tot het riante, op het oosten gelegen, dakterras en de aan de voorzijde van de woning gelegen grote slaapkamer. Via een vaste trap bereikt u de zolderetage. Van de overloop valt vrij eenvoudig een tweede slaapkamer te maken.
Tweede etage:
Ruime open zolderetage voorzien van twee dakkapellen en de cv-installatie.
Goed om te weten:
Bouwjaar:1915
Gebruiksoppervlakte wonen:ca. 76 m2
Overig inpandige ruimte:ca. 11 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 15 m2 (dakterras)
Inhoud:ca. 295 m3
Perceeloppervlak:58 m2
Definitief energielabel:
Beschermd stadsgezicht
Dak recentelijk vernieuwd
Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar)
Kluswoning
Oplevering in overleg, kan snel
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
