Wij hebben weer een zeer sfeervolle jaren ’30 woning in de Professorenwijk in de verkoop met een erker aan de voorzijde, 3 slaapkamers en diverse originele details zoals glas-in-lood ramen, een granitovloer en paneeldeuren. Daarnaast heeft deze karakteristieke woning een zonnige achtertuin op het zuiden met een achterom en een dakterras!
De Buys Ballotstraat is een gezellige, rustige straat in de Professorenwijk. Gelegen nabij diverse buurtwinkels, basisscholen en NS-station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, park Roomburg, park Cronesteijn, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen.
Indeling
Begane grond:
Entree. Ruime hal met een granitovloer, de meterkast en toegang tot de woon-/eetkamer. De lichte, sfeervolle woonkamer is voorzien van een eikenhouten visgraat vloer met bies, een trapkast en zowel aan de voorzijde als achterzijde glas in lood(voorzet)ramen. Middels openslaande deuren is de tuin op het zuiden bereikbaar. Er is een achterom. In de aangebouwde berging bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en de cv-opstelling.
De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een koelkast, 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast, een afzuigkap en bovenkastjes voor extra bergruimte. Het toilet bevindt zich direct aan de keuken. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.
1e verdieping:
Ruime overloop met vaste kasten en toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de trapopgang naar de 2de verdieping en het dakterras met een gezellig zitje. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een trapkast. De lichte moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegel, een toilet, een designradiator en mechanische ventilatie.
2e verdieping:
Via een vaste trap te bereiken open zolder met een 3de slaapkamer. Door de aanwezigheid van een dakkapel is er een lichte kamer ontstaan met knieschotten voor extra bergruimte. Op de overloop is nu een werkplek gecreëerd.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 86 m2
- Overige inpandige ruimte 6 m2 (berging)
- Gebouw gebonden buitenruimte 7,5 m2 (dakterras)
- Perceeloppervlakte 84m2
- Inhoud 355 m3
- Meterkast met 4 groepen
- Geheel dubbelglas (glas in lood met voorzetramen)
- CV ketel Remeha Avanta, bouwjaar 2013
- Achtertuin met achterom
- Dakkapel met folie isolatie
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 55,-- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
