Zeer ruim, volledig gerenoveerd, goed geïsoleerd (label C), karakteristiek, 7-kamers tellend, jaren ’30 herenhuis met twee badkamers!
Dit statige herenhuis beschikt over een ruime woonkamer met ensuite eetkamer en een open keuken, 6 slaapkamers, 2 moderne badkamers en een heerlijke zonnige voor- en achtertuin met veel privacy. Jaren ’30 woningen in de Professorenwijk zijn vaak aan de wat kleinere kant, deze ruime woning is met circa 170 m2 een uitzondering en uitermate geschikt voor grotere gezinnen of wanneer u extra ruimte zoekt om bijvoorbeeld thuis te werken. De woning beschikt over hedendaags comfort in een authentiek jasje en is direct te betrekken.
Dit karakteristieke en sfeervolle pand is de afgelopen jaren van binnen en van buiten volledig gestript en opgebouwd, waarbij zo veel mogelijk oorspronkelijke elementen behouden zijn. Sinds de aanschaf van het huis zijn de volgende zaken aangepakt:
2013
-Al het enkel glas is vervangen voor dubbel glas (met behoud van het originele glas in lood)
-De elektra is volledig vervangen, inclusief nieuwe meterkast
-De gas- en water leidingen zijn volledig vervangen door flexibel leidingwerk
-Nieuwe HR ketel en radiatoren zijn geïnstalleerd
-Alle wanden en plafonds zijn gestukt, waarbij het riet is verwijderd uit de plafonds
-De keukenmuur is uitgebroken voor een open keuken
-Een nieuwe keuken is geplaatst met vloerverwarming
-Het toilet op de begane grond is vervangen
-Dakisolatie is aangebracht
-Nieuwe dakkapel geplaatst aan de achterzijde
-De badkamer op de 1e verdieping is vervangen met vloerverwarming, toilet en inloopdouche
-Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd met natuursteen en nieuwe schutting geplaatst
2015
-Extra verdieping is aangebracht met 2 grote dakramen
-Een wasruimte is gecreëerd met getegelde cementvloer en aansluitingen
2018
-Extra badkamer gecreëerd op de 2e verdieping met toilet, douche en ligbad
Indeling:
Begane grond:
Via een nette aangelegde voortuin, gelegen op het zuiden en voorzien van een overdekte fietsenstalling, bereikt u de entree van de woning. Een fraaie typische jaren ’30 deur geeft toegang tot de vestibule. De vestibule beschikt over originele wandtegels en een granitovloer. De hal geeft toegang tot een moderne toiletruimte met fonteintje, de woonkamer en ensuite eetkamer met open keuken. In de hal treft u een prachtige originele visgraat gelegde vloer. De woon- en eetkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer en de originele en-suite verdeling met schuifdeuren voorzien van glas-in-lood. De keuken beschikt de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gasstel, een afzuigkap, een koel-vriescombi, een vaatwasser en vloerverwarming. De nette aangelegde achtertuin met achterom, is op het noordwesten gelegen en kunt u bereiken via de openslaande deuren vanuit de woonkamer of vanuit de keuken.
Eerste etage:
Op deze etage treft u 3 kamers en een badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ingebouwde kast terwijl de riante slaapkamer aan de achterzijde toegang geeft tot een leuk balkon (loggia). De kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als werkkamer. De mooie, moderne en luxe badkamer is volledig betegeld en heeft vloerverwarming, een inloopdouche, hangcloset, designradiator en een groot wastafelmeubel.
Tweede etage:
Op deze etage treft u wederom twee zeer riante slaapkamers en een moderne en luxe tweede badkamer. Ook deze badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douchecabine, hangcloset en een wastafelmeubel.
Derde etage:
Deze schitterende extra etage is in 2015 gecreëerd. Hier treft u een grote lichte zolderkamer met een dakraam en toegang tot de waskamer met dakraam. In de waskamer bevinden zich de cv-installatie, de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger.
De Sitterlaan is gelegen in de zeer geliefde Professorenwijk. Kindvriendelijk, rustig en toch alle benodigde voorzieningen en de stad dichtbij. Op loopafstand van de woning treft u diverse buurtwinkeltjes, scholen, kinderopvang en meerdere sportfaciliteiten. U loopt vanuit het huis zo naar Park Cronesteyn, een heerlijk wandelgebied met gezellige horecagelegenheid en kinderboerderij in het groen. Bushaltes, treinstation Leiden Lammenschans liggen om de hoek en de uitvalswegen richting A4 en N11 naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ten slotte bereikt u het bruisende historische stadscentrum van Leiden met zijn vele cafés, restaurants, winkels, musea en treinstation Leiden Centraal binnen ongeveer 10 minuten fietsen. Kort gezegd: Een prachtige ruime woning op een toplocatie!
Energie
Door de toegepaste energiebesparende maatregelen heeft het huis een gunstig energielabel C. Dit is terug te zien in het ondergemiddelde energieverbruik over het jaar 2021: gasverbruik 1018 m2/stroomverbruik 3144 kWh (o.b.v. 2 volwassenen, 3 kinderen).
Verkopers hebben reeds een Bouwtechnisch onderzoek laten uitvoeren. De uitslag is in een rapport vastgelegd en opvraagbaar bij de makelaar. Er is regelmatig onderhoud gepleegd.
Goed om te weten:
- Bouwjaar:1938
- Gebruiksoppervlakte wonen:ca. 170 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte (balkon):ca. 2 m2
- Inhoud woning:ca. 685 m3
- Perceeloppervlakte:ca. 122 m2
- Vanaf 2013 in etappes volledig gerenoveerd, volledig onderhoudsoverzicht aanwezig
- Zeer nette instapklare woning, u kunt het direct betrekken
- Energielabel C
- Betaald parkeren (vergunning ca € 50,- per jaar)
- Oplevering in overleg
