Eendenbrink 142492 PE  's-Gravenhage

For English – see below

In het rustieke deel ‘Waterland’ van groen en waterrijk Leidschenveen, biedt een exclusieve, royale, 2-onder-1 kap woning in Zuid-Franse sfeer al het comfort dat u zich kunt wensen. Deze duurzaam gebouwde moderne woning met energielabel A combineert bijzondere architectuur met een verrassend ruime en lichte indeling.

Zelden komt een woning van dit type beschikbaar. De prachtige glazen gevel van 6m x 6 m aan de voorkant, is aan de binnenzijde voorzien van elektrische zonwering, te bedienen met een afstandsbediening. Zowel de gevel als het deels glazen dak van 3m x 6m hebben een clearglass coating als extra zonwering en om vuil afzetting te voorkomen. Een inhoud van ca. 689 m3, ca.176 m2 woonoppervlakte (eenvoudig uit te breiden door evt. de garage te betrekken bij de woning; verwarming en elektra zijn daar reeds aanwezig), en hoogwaardige leefruimte op een ruim perceel van 401 m2.

Deze unieke woning heeft in 2001 de prestigieuze Berlage Vlag Architectuurprijs ontvangen en is gesitueerd nabij de Veenweg, een polderweg met vrijstaande villa’s en grenzend aan beschermd natuur-, wandel- en recreatiegebied De Nieuwe Driemanspolder, op 4 minuten lopen vanaf het huis. De woning ligt aan een brede, rustige en altijd groene Brink zonder doorgaand verkeer, omgeven door een schitterende beukenhaag en leilinden met een open en landelijk karakter.

Wonen in de kindvriendelijke Haagse wijk Leidschenveen, omringd door de natuur. Buiten wonen, dicht bij de stad. Alle voorzieningen in de directe omgeving: Randstadrail, tram- en busverbindingen, uitvalswegen A4, A12 en A13, lokale winkelcentra op vijf minuten loopafstand, sportfaciliteiten (naast sportscholen ook golfbanen, mountainbike parcours en Snowworld), gezondheidscentrum en ziekenhuis, basis-, middelbaar- Nederlands en internationaal onderwijs (British School) en kinderdagverblijven. Op een kleine fietsafstand (10 minuten) het authentieke centrum van Voorburg en de sluisjes van Leidschendam met diverse horecagelegenheden, markt en winkels.

OMSCHRIJVING

Begane grond:
Dubbele voordeur naar een ruime hal, garderobe, meterkast en gastentoilet met fontein. De hal biedt toegang tot de eetkamer, de studeer- / tv-kamer, de open keuken, zeer royale woonkamer en de inpandige garage. De eetkamer - voorzien van dubbele openslaande deuren naar het voor-terras - heeft een hoogte van meer dan 6 meter, met daarin een vide met ruim entresol aansluitend op de 1e verdieping. De begane grond heeft een moderne vloer van echte Franse zandsteen tegels en vloerverwarming. Het keukengedeelte van de zeer ruime, open woonkeuken met veel licht en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en het terras, is uitgerust met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, extra brede Boretti oven, combimagnetron-oven, Quooker, koelkast plus een vriezer met 3 laden en een vaatwasser. Het kookeiland heeft een granieten werkblad. Verder is er een royale en gezellige zitruimte.

Eerste verdieping
Een brede open trap leidt naar de entresol met uitzicht op het voorterras en de voortuin. Vanaf de entresol is er toegang tot vier ruime slaapkamers, een wasruimte, bergkast en de badkamer met bad, separate douche, dubbele wastafel en toilet.

Tuinen
De ruime voortuin, 11.71m x 12.49m (146m2) ligt zuidwest, de woonkeuken ligt aan de eveneens ruime achtertuin van 154m2, deze is georiënteerd op het noordoosten. Zo is er de hele dag zon rondom het huis.

Parkeren
In de voortuin kunnen ruim 2 auto’s worden geparkeerd op de eigen oprit, en voor de woning ook nog eens 2 auto’s. Er is een laadpunt - in volle eigendom - met load balancing voor elektrische auto’s.

Bijzonderheden:
- Prijswinnende architectuur
- Ruime, hoge serre met vide
- Bouwjaar 2001
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 176 m2
- Perceelgrootte 401 m2
- Inhoud woning ca, 689 m3
- Zonnepanelen 2700 Wp, 15 m2
- CV-installatie Intergas Kompakt HRE 2016
- Vloerverwarming op de begane grond
- Woning is volledig voorzien van dubbel glas
- Buitenschilderwerk 2021
- Binnenschilderwerk 2023
- Parkeergelegenheid voor 4 auto’s
- Wallbox / laadpaal met load balancing
- Inpandige garage met elektra en verwarming
- Overdekte fietsenstalling in de voortuin
- Oplevering in overleg

De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.

DESCRIPTION

In the rustic 'Waterland' area of the green and water-rich neighbourhood of The Hague called "Leidschenveen," an exclusive, spacious semi-detached family home with a Southern French atmosphere offers all the comfort you could wish for. This sustainably built modern home with an energy label A combines distinctive architecture with a surprisingly roomy and bright layout.

Rarely does a property of this type hit the market. The beautiful front glass façade of 6m x 6m is equipped with electric blinds inside, operated by remote control. Both the façade and the partially glass roof of 3m x 6m have a clearglass coating for sun protection and to prevent dirt buildup. The house has a volume of approximately 689 m³, approximately 176 m² of living space (easily expandable by incorporating the garage into the house; heating and electricity are already present), and high-quality living space on a spacious plot of 401 m².

This unique property received the prestigious Berlage Flag Architecture Award in 2001 and is located near the Veenweg, a rural road with detached villas and adjacent to the protected nature, walking, and recreation area De Nieuwe Driemanspolder, just a 4-minute walk from the house. The house is situated on a wide, quiet, and always green Brink without through traffic, surrounded by a beautiful beech hedge and lime trees with an open and rural character.

Living in the child friendly The Hague district of Leidschenveen, surrounded by nature. Rural living, close to the city. All amenities in the immediate vicinity: Randstadrail, tram and bus connections, highways A4, A12, and A13, local shopping centres within a five-minute walk, sports facilities (including gyms, golf courses, mountain bike trails, and Snowworld), health centre and hospital, primary, secondary, Dutch and international education (British School), and daycare centres. Within a short cycling distance (10 minutes) is the historic centre of Voorburg and the locks of Leidschendam with various restaurants, markets, and shops.

Ground floor:
Double front door leading to a spacious hall, cloakroom, utility cupboard, and guest toilet with wash basin. The hall provides access to the dining room, the study/TV room, the very spacious open kitchen/living and the indoor garage. The dining room - with double French doors to the front terrace - has a height of more than 6 meters, with a mezzanine on the first floor. The ground floor has a modern floor of genuine French sandstone tiles and underfloor heating.

The kitchen area of the very spacious, open kitchen/living with plenty of light and double French doors to the backyard and terrace is equipped with a 5-burner gas hob, extractor hood, extra-wide Boretti oven, combi-microwave oven, Quooker, fridge plus a freezer with 3 drawers and a dishwasher. The kitchen island has a granite countertop. Additionally, there is a generous and cozy sitting area.

First floor
A wide, open staircase leads to the mezzanine with a view of the front terrace and front garden. From the mezzanine, there is access to four spacious bedrooms, a laundry room, storage closet, and the bathroom with a bath, separate shower, double sink, and toilet.

Gardens
The spacious front garden, 11.71m x 12.49m (146m²) faces southwest, and the kitchen/living room opens onto the equally spacious backyard of 154m², which is oriented to the northeast. This way, there is sunlight around the house all day long.

Parking
The driveway amply accommodates 2 cars, and an additional 2 cars can be parked in front of the house. There is a charging point - fully owned and with load balancing - for electric or hybrid cars.

Particularities:
- Unique architecture
- Spacious, high living room with loft
- Year of construction 2001
- Private land
- Living area approx. 176 m2
- Plot size 401 m2
- House volume approx. 689 m3
- Solar panels 2700 Wp, 15 m2
- Central heating installation Intergas Kompakt HRE 2016
- Underfloor heating on the ground floor
- House is fully fitted with double glazing
- Exterior painted 2021
- Interior painted 2023
- Parking for 4 cars
- Wallbox / car charger with load balancing
- Indoor garage, with electricity and heating
- Covered bicycle shed
- Delivery in consultation

The information has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All specified sizes and surfaces are indicative. The general terms and conditions of sale are stated on our website, we work in accordance with the General Consumer Terms and Conditions of VBO Makelaar. If you have any questions about this object or about our services, please do not hesitate to contact us.